Financovanie

Podľa nového zákona o Štátnom fonde rozvoja bývania (ŠFRB), ktorý schválil parlament 15. mája 2013 s účinnosťou od 1. januára 2014 budú prostriedky fondu používané na tieto účely:

1. obstaranie bytu (iba fyzické osoby)

- výstavbou bytu vrátane bytu získaného nadstavbou, vstavbou, prístavbou, prípadne prestavbou nebytového priestoru v bytovom dome, v rodinnom dome alebo v polyfunkčnom dome

- kúpou bytu v bytovom dome alebo v polyfunkčnom dome

2. obstaranie nájomného bytu

- výstavbou nájomného bytu vrátane nájomného bytu získaného nadstavbou, vstavbou, prístavbou, prípadne prestavbou nebytového priestoru v bytovom dome, v rodinnom dome, v polyfunkčnom dome alebo v nebytovej budove

- kúpou nájomného bytu v bytovom dome, rodinnom dome alebo v polyfunkčnom dome

3. obnovu bytovej budovy

- modernizáciou alebo rekonštrukciou spoločných častí bytového domu a spoločných zariadení bytového domu

- odstráneným systémovej poruchy bytového domu

- stavebnými úpravami existujúceho bytového domu alebo jeho samostatne užívanej časti alebo rodinného domu, ktorými sa vykonáva zásah do tepelnej ochrany zateplením obvodového plášťa, strešného plášťa a výmenou pôvodných otvorových výplní bytového domu alebo rodinného domu

4. výstavbu alebo dostavbu zariadenia sociálnych služieb alebo prestavbu nebytového priestoru na zariadenie sociálnych služieb (iba obce, mestá, VÚC)

- pod pojmom zariadenie sociálnych služieb sa rozumie zariadenie podporovaného bývania, zariadenie pre seniorov, domov sociálnych služieb a špecializované zariadenie sociálnych služieb

5. obnovu zariadenia sociálnych služieb (iba obce, mestá, VÚC)

- stavebnými úpravami existujúceho zariadenia sociálnych služieb, ktorými sa vykonáva zásah do tepelnej ochrany zateplením obvodového plášťa, strešného plášťa a výmenou pôvodných otvorových výplní

- modernizáciou alebo rekonštrukciou obytných miestností, príslušenstva obytných miestností a spoločných priestorov zariadenia sociálnych služieb

- príslušenstvom sa rozumie predsieň, kuchyňa alebo kuchynský kút, komora, WC, kúpeľňa, kúpeľňový kút alebo sprchovací kút, ak sú súčasťou alebo priliehajú k obytnej miestnosti.

- spoločnými miestnosťami sa rozumie spoločenská miestnosť, jedáleň, chodba, schodište, pivnica, práčovňa, kotolňa, kuchyňa, WC a kúpeľňa, ak nie sú súčasťou obytnej miestnosti

Kto môže žiadať o podporu?

- fyzická osoba s trvalým pobytom na Slovensku, staršia ako 18 rokov a s príjmom z podnikania, zo závislej činnosti alebo podľa osobitného predpisu

- obec

- VÚC

- spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome

- vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome zastúpení správcom

- iná právnická osoba so sídlom na území SR, ktorá vykonáva činnosť aspoň 5 rokov pred podaním žiadosti

Akú podporu fond poskytuje?

- podpora sa poskytuje formou úveru s lehotou splatnosti najviac 40 rokov a max 80% obstarávacej ceny:

1. najviac 65 000 EUR na byt (bez ceny pozemku, technickej infraštruktúry, garáže a nebytových priestorov)

2. najmenej 30 EUR a najviac 500 EUR na 1 m2 podlahovej plochy bytu (modernizácia bytového domu alebo odstránenie systémovej poruchy)

3. najviac 60 EUR na 1 m2 zatepľovanej plochy pri rodinnom dome a najviac 100 EUR na 1 m2 zatepľovanej plochy pri bytovom dome (zateplenie bytovej budovy)

4. najviac 760 EUR na 1 m2 podlahovej plochy obytnej miestnosti, príslušenstva obytných miestností a spoločných priestorov zariadenia sociálnych služieb (výstavba zariadenia sociálnych služieb)

5. najviac 100 EUR na 1 m2 zatepľovanej plochy pri zariadení sociálnych služieb (zateplenie zariadenia sociálnych služieb)

6. najmenej 30 EUR a najviac 500 EUR na 1 m2 podlahovej plochy obytnej miestnosti zariadenia sociálnych služieb (modernizácia zariadenia sociálnych služieb)

Podmienky poskytnutia podpory na obstaranie bytu a obstaranie nájomného bytu:

- podlahová plocha bytu v bytovom dome alebo v polyfunkčnom dome do 80m2

- podlahová plocha bytových a iných priestorov v rodinnom dome prislúchajúca k jednému bytu do 120 m2 a viac ako polovica z tejto plochy je určená na bývanie

- do podlahovej plochy sa nezapočítava balkón, lodžia a terasy a garáž (ak je do 25m2)

- maximálne limity podlahovej plochy môžu byť o 10% vyššie ak ide o bývanie pre osobu zo zdravotným postihnutím

- potreba tepla na vykurovanie bytového domu alebo bytovej časti polyfunkčného domu je max 50kWh/(m2.a)

- potreba tepla na vykurovanie rodinného domu je max 81,4 kWh/(m2.a)

v prípade žiadateľa – fyzickej osoby:

- musí ísť o manželov, ktorých vek v deň podania žiadosti je do 35 rokov (každý)

- manželia s maloletým dieťaťom vo veku max 3 roky alebo 5 rokov, ak ide o osvojené dieťa

- člen domácnosti, ktorej členom je aj fyzická osoba s ťažkým zdravotným postihnutím a žije v spoločnej domácnosti aspoň jeden rok

- odchovanec do 35 rokov alebo odchovanec s maloletým dieťaťom do 3 rokov alebo 5 rokov, ak si dieťa osvojil

- mesačný príjem žiadateľa a osôb, ktoré sa posudzujú spoločne (manželka, členovia domácnosti), je maximálne 4-násobom životného minima (výpočet podľa predchádzajúceho kalendárneho roku ako podiel príjmu a počtu mesiacov)

- je možné odpustiť 2000 EUR z úveru po splnení určitých podmienok

- úver je možné poskytnúť jednému žiadateľovi iba raz

v prípade žiadateľa – obec, mesto, VÚC, súkromná firma

- priemerná podlahová plocha nájomného bytu je do 60m2

- obstarávacie náklady stavby v prepočte na m2 podlahovej plochy bytu nepresiahnu maximálne hodnoty (definované v samostatnom nariadení)

- žiadateľ o úver sa v zmluve zaviaže, že:

         - zachová nájomný charakter bytu po dobu lehoty splatnosti úveru, najmenej 30 rokov

         - zriadi záložné právo na nájomné byty v prospech fondu

         - pri prenájme dodrží ustanovenia osobitného predpisu (zákon 260/2011)

- takto obstaraný nájomný byt je možné prenajať iba fyzickej osobe žijúcej v domácnosti s mesačným príjmom domácnosti najviac 4-násobok životného minima

- výstavba nájomný bytov sa nachádza meste alebo v priľahlých s mestom priamo susediacich obciach alebo v obci, v katastri ktorej sa realizuje výstavba priemyselných parkov

Podmienky poskytnutia podpory na odstránenie systémovej poruchy bytového domu

- ide o nasledujúce systémové poruchy:

         - obkladových dielcov z keramzitbetónu, lávobetónu a tufobetónu na klimaticky najviac namáhanom štíte bytového domu

         - troskopemzobetónových obkladových dielcov na štítoch bytového domu

         - vystupujúcich konštrukcií schodiskového priestoru bytového domu

         - predsadených lodžií s kazetovými stropnými panelmi bytového domu

         - predsadených lodžií s dutinovými stropnými panelmi bytového domu

         - balkónov a lodžií bytového domu

         - vystupujúcich zvislých pilastrov a vodorovných ríms bytového domu

         - obvodového plášťa z pórobetónových dielcov bytového domu

         - stykov obvodového plášťa s vrstvenými dielcami s tepelno-izolačnou vrstvou hrúbky aspoň 80 mm bytového domu

         - atiky bytového domu

         - obvodového plášťa a nosných stien z pórobetónových tvárnic bytového domu

         - predsadenej lodžie bytového domu a obvodového plášťa zo spínaných pórobetónových dielcov bytového domu

- systémovú poruchu je potrebné doložiť odborným posudkom autorizovaného stavebného inižiera

- systémovú poruchu je možné odstrániť zateplením

- príloha 2 zákona o ŠFRB definuje minimálne požiadavky na úkony pri odstránení systémovej poruchy

- úver na zateplenie budovy je možné iba pre budovy, ktoré boli dané do užívania pred rokom 2002

Ako na to?

- písomná žiadosť prostredníctvom obce, ktorá je sídlom okresu alebo mestskej časti (ak ide obstaranie bytu – fyzická osoba alebo obnovu bytovej budovy – SVB/správca)

- písomná žiadosť prostredníctvom obvodného úradu v sídle kraja (ostatné podporované oblasti)

Termíny:

- od 1. apríla do 31. októbra (obstaranie bytu – fyzické osoby)

- od 15. januára do 28. februára (obstaranie nájomného bytu – obec, mesto, VÚC, právnická osoba)

- od 15. januára do 31. októbra (obnova bytového domu)

- od 15. januára do 30. júna (sociálne zariadenia)

verejne sprístupnené dielo MEDIA COELI ^® podmienky: www.mediacoeli.sk

Milena Mrvová - MEDIA COELI ^®, Pekárska 11, 917 01 Trnava, Slovakia, info@mediacoeli.sk,

SK, CZ: 00421911907188, English, French, German: 00421904807188