> Aktuálne    > Know-how - Systém    > Dotácie - Financovanie    > Reality - Firmy    > O nás

	Nachádzate sa na starej neudržiavanej stránke, prejdite na novú ... http://www.mediacoeli.sk

Dotácie - Financovanie

Projektové financovanie, úver a leasing Problematika financovania konkrétnych podnikate?ských zámerov je pomerne komplikovaná, resp. má množstvo kombinácií jednotlivých faktorov. Na získanie financovania zo strany bankových, nebankových, prípadne leasingových spolo?ností neexistuje osved?ený recept, pretože existuje viacero dôležitých faktorov, ktoré ovplyv?ujú celkový výsledok. Tými najpodstatnejšími sú: bonita investora, zú?astnených strán, dobre spracovaný podnikate?ský plán, prípadne štúdia uskuto?nite?nosti, identifikácia konkrétnej lokality, posúdenie bonity zú?astnených strán v dodávate?sko-odberate?ských vz?ahoch a ?alšie. Spolo?nos? MEDIA COELI ® ponúka klientom možnos? ich zastupovania pri jednaní s kompetentnými pracovníkmi finan?ných inštitúcií. Zárove? sme schopní pre klientov pripravi? a spracova? potrebné dokumenty – okrem podnikate?ského plánu a štúdie uskuto?nite?nosti sú to napríklad aj príprava budúcich dodávate?sko-odberate?ských zmlúv, prezentácie všetkých zú?astnených strán pre posúdenie ich bonity at?. Základné pravidlá a normy pri projektovom financovaní: 1. vlastník projektu (nie nevyhnutne žiadate?): vä?šina bánk preferuje novozaloženú právnickú osobu, pri?om nie je dôležitý rok založenia, ale nulové obraty, resp. Ukon?enie akejko?vek predchádzajúcej ?innosti, ktorá by mohla znepreh?adni? celkové ekonomické výsledky). V prípade potreby je však možné akceptova? aj fungujúcu spolo?nos? 2. potrebné podklady: - pri žiadostiach o úver alebo projektové financovanie je štandardne potrebný podnikate?ský plán, ?alej pod?a typu investície stavebné povolenie, dodávate?sko-odberate?ské zmluvy, zmluvy o dielo s dodávate?mi, referencie dodávate?ov a podobne. 3. pozemok / budovy: - v ideálnom prípade je pozemok odkúpený spolo?nos?ou za cenu, ktorá je reálna, teda kúpna cena = znaleckej cene (z obozretnosti je bankami do projektu uznaná tá cena, ktorá je nižšia). Banky si štandardne robia supervíziu znaleckých posudkov, t.j. revíziu znaleckého posudku interným znalcom banky. Je možné akceptova? aj prenajatý pozemok (napr. od obce alebo Slovenského pozemkového fondu). Pri prenájme od súkromnej osoby sa zvy?ajne vyžaduje záložné právo na nehnute?nos?. 4. vlastné zdroje: - štandardne 20-30% celkového rozpo?tu (bez DPH), do ktorého sa zvyknú zah??a? aj finan?né náklady, t.j. napr. kapitalizácia úrokov (štandardom je 30%, ale za istých podmienok je možné financovanie aj pri 20% equity). 5. preinvestovanie vlastných zdrojov: - ideálne formou pôži?ky do spolo?nosti, alebo navýšením základného imania a následné použitie prostriedkov do projektu. Samozrejme je možné vklada? vlastné zdroje formou nefinan?ného (majetkového) vkladu, tu je však oby?ajne sporná hodnota, v akej ju uznáva banka. Investovanie equity formou cashových úhrad (príjmový pokladni?ný doklad) nie je možné. 6. kapitalizácia úrokov: - pokia? sa jedná o stavebnú investície, po?as výstavby zvä?ša nie sú generované žiadne zdroje na splácanie úrokov, preto je v ponuke bánk kapitalizácia úrokov, t.j. navyšovanie istiny úveru o nesplácané úroky po?as výstavby. Kapitalizácia je možná nielen po?as výstavby ale aj istú dobu po nej (kým projekt za?ne produkova? výstupy a kým nebudú inkasované finan?né prostriedky od odberate?ov). Ak má klient aj iné príjmy, môže úroky spláca? aj po?as výstavby z iných zdrojov. 7. financovanie DPH: - v prípade novozaloženej spolo?nosti, resp. spolo?nosti, ktorá nevykonáva žiadnu ?innos? a teda nemá tržby je možné financovanie DPH vä?šinou až do výšky 100% potrieb projektu. Pri fungujúcich spolo?nostiach DPH nezvykne by? financovaná. 8. splatnos? úveru: - štandardne 10 rokov, ale individuálne je možné dohodnutie aj dlhšieho obdobia (vo vä?šine bánk maximálne 20 rokov). 9. ru?enie: - pri projektovom financovaní sa štandardne vyžaduje ru?enie nosite?ov projektu (majite?ov). Majetkové ru?enie je štandardne pozemkom, technológiou a stavbami, prípadne aj obchodnými podielmi. 10. úrokové sadzby: - úrokové sadzby sú predmetom ponuky každej banky individuálnemu klientovi, pri?om sa v závislosti od vývoja trhu v ?ase menia. Štandardne je úroková sadzba pohyblivá v konštrukcii EURIBOR + marža konkrétnej banky. Pri financovaní formou leasingu, ?i už ide o dodávate?ský leasing, prípadne leasing bankovej, nebankovej alebo leasingovej spolo?nosti, spo?íva rozdiel s úvermi a projektovým financovaním v dobe splácania (5-10 rokov), o dos? vyššej úrokovej sadzbe (10 % a viac) a tiež rýchlosti rozhodovania (kratšie ako v banke). Podstatou leasingového financovania je bonita predmetu leasingového zabezpe?enia (stroja, budovy, technológie). Pri špecifických typoch investícií sú leasingové spolo?nosti prístupnejšie ako bankové domy, pokia? vyhodnotia, že konkrétny stroj, technológiu, prípadne nehnute?nos? je, v prípade nesplácania záväzkov, vysoko predajná. Informácie, objednávky: MEDIA COELI ®, Pekárska 11, 917 01 Trnava, info@mediacoeli.sk, 00421 911 907 188 Na stiahnutie: MEDIA COELI projektové financovanie, úver, leasing.pdf

http://www.mediacoeli.sk | e-mail: info@mediacoeli.sk|		spracované red.systemom datasoft